Acheter ou louer bien immobilier

Vaut-il mieux acheter ou louer un bien ?

Dernière mise à jour:

Entre acheter ou louer un bien nombreux sont ceux qui se posent la question. Bien que l’épidémie de la COVID-19 ait eu un impact dans les projets immobiliers des français, le marché de l’immobilier a connu un rebond au déconfinement. En effet, selon un sondage IFOP, si 54% disaient revoir leur projet immobilier suite à la COVID 19, le marché de l’immobilier reste résilient (1) . La confiance des ménages semble tout de même résister. En conséquence, depuis le confinement, les recherches de  résidences secondaires connaissent un regain d’intérêt, tout comme les maisons et de manière générale les biens avec des espaces extérieurs. Ainsi, entre achat et location, il convient de choisir la solution qui correspond à chaque situation.

Acheter ou louer, faire le choix d’un projet immobilier

Selon l’INSEE, sur le territoire un peu plus d’un Français sur deux est propriétaire (2).  Mais un projet pour acheter ou louer un bien doit avant tout être strictement défini en fonction de sa situation. Pour faire le choix entre achat et location il faut notamment prendre en compte sa mobilité, ses capacité d’apport, les taux des crédits et des prêts mais aussi l’état du marché de l’immobilier dans sa région. Il va s’en dire que le fait d’acheter sa résidence principale offre plusieurs atouts. 

Le premier en liste est notamment d’éviter de payer un loyer à fonds perdus. En effet, avec l’achat cette dimension de perte n’existe pas. L’acheteur paie tous les mois une mensualité qui le rend propriétaire. En ce sens, cela permet de mettre en place une sorte d’épargne forcée. Le propriétaire peut capitaliser et voir sur le long terme. Le choix de l’achat peut également être intéressant si l’on souhaite léguer un patrimoine. Selon l’INSEE, l’immobilier représente 61% du patrimoine brut des ménages (3). Cependant il faut aussi prendre en compte les frais annexes à l’achat. Un propriétaire doit effectivement s’acquitter d’une taxe foncière en plus de la taxe d’habitation. Il doit aussi financer les travaux d’entretiens, de rénovation ou d’équipement de son logement. Il faut aussi prendre en compte les charges de copropriétés dans le cadre d’un immeuble collectif. 

Ainsi, même si l’accession à la propriété est un des enjeux majeurs, le statut de locataires peut mieux convenir à certains profils. De plus, pour un budget équivalent, il est généralement impossible d’acheter l’équivalent d’un logement en location. Devenir propriétaire admet d’avoir une certaine capacité financière. Ainsi la location même si la location d’un bien n’apporte pas la satisfaction de l’achat elle reste à court terme plus rentable.

Même si on constate une inflation des loyers, le locataire peut aussi épargner pour prévoir d’acheter un bien. Il peut économiser la différence qu’il aurait dû débourser dans le cas d’un achat de logement. De plus, au-delà de l’aspect financier, la location est une solution pour les personnes amenés à avoir une mobilité professionnelle par exemple. En effet, la location est plus souple. Elle permet un préavis compris en 1 et 3 mois selon la zone géographique. Elle est également une solution pour les étudiants et jeunes actifs qui entre dans la vie active ou qui souhaitent être colocataire pour partager les coûts d’un logement. 

Acheter ou louer bien immobilier
Entre achat et location, il est important de prendre en compte son statut et ses capacités financières

Négocier et appréhender un projet dans l’immobilier

Ainsi dans le cadre d’un projet pour acheter ou louer un bien il est nécessaire de bien analyser son statut. Mais il faut aussi l’état du marché ou encore aussi les taux des prêts.En 2020, ces taux sont à la baisse sur l’ensemble du territoire. C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Ils pourront notamment financer leur projet avec un taux entre 1,10% et 1,25% sur 20 ans (4) . Pour appréhender ce marché, des experts immobiliers peuvent accompagner les personnes qui ont un projet. Ils vont les aider à réaliser les meilleurs investissements possibles. Sur la ville de Bordeaux, il existe notamment plusieurs Cabinets d’experts immobilier. En effet, à Bordeaux, il semble important d’étudier son projet immobilier à l’avance notamment à cause de l’attractivité très importante qui n’a fait que s’intensifier au fil des années. 

Il est vrai que ces dernières années, la ville a connu un très grand succès. La mise en place de la ligne LGV Paris-Bordeaux a fait de cette dernière une des villes les plus attractives. En 2018, l’immobilier y a atteint une augmentation record de 10% (selexium.com/marche-immobilier-bordeaux/). En 2020 les prix commencent à baisser et à se stabiliser. Le prix d’un appartement coûte notamment moins cher de 3% entre 2018 et 2019 cependant certains quartiers sont difficiles d’accès. En effet dans le centre historique les  immeubles anciens sont très recherchés, mais vendus à prix d’or. Le prix du mètre carré est de 8000 euros autour de la place des Grands-Hommes. Par conséquent, pour acheter ou louer un bien les jeunes ménages ont tendance à s’éloigner du centre-ville pour bénéficier des prix inférieurs à ceux observés dans l’agglomération. 

Ainsi un projet immobilier est un projet qui doit découler d’une réflexion pour être rentable. Il faut notamment faire un point sur sa situation, la situation du marché et les taux des prêts immobiliers. L’achat et la location possèdent tout deux des avantages et des inconvénients qu’il faut choisir en fonction de sa situation actuelle. A ce jour, il va s’en dire que le marché est en suspens mais il résiste à l’impact de la COVID-19 grâce à la confiance des ménages. De plus, il se pourrait bien que la crise impulse des tendances d’achat pour les maisons en dehors des villes avec des extérieurs. 

Sources :

(1) » Les Français et le marché immobilier : Impacts de la crise sanitaire et du confinement sur les comportements immobiliers et l’état d’esprit des Français« , IFOP, Sondage pour Optimhome Mai 2020
(2) « Propriétaires – Locataires » INSEE, Présentation des chiffres de 2018
(3) « 10 % des ménages détiennent près de la moitié du patrimoine total« , INSEE, Étude parue le 19 décembre 2019
(4) »Meilleur taux immobilier actuel« , Empruntis
(5)  » Le marché de l’immobilier à Bordeaux : prix et évolutions à prévoir en 2020« , Elexium

Abonnez-vous à la Newsletter

X