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Comment acheter et rentabiliser une place de parking ?

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Acheter une place de parking, un investissement alternatif à celui de l’immobilier. En effet, il permet d’investir avec un budget plus limité que lors de l’achat d’un logement. Acheter, nécessite d’avoir un certain capital de départ. Faire le choix d’acheter une place de parking est alors intéressant pour faire un investissement surtout dans les villes où l’immobilier a une tendance à la hausse. Mais comment faire et quels sont les avantages de cet investissement ? 

Place de parking, un investissement avantageux


Sur le territoire, les transactions pour les places de parking sont restées stables au cours des dix dernières années. Selon le site Bien.ici, on recense 10 000 ventes de place de parking sur la région Ile-de-France. Cependant, toujours en Ile-de-France la tendance pour ce type d’achat a notamment connu une augmentation du prix de vente de +50%. Mais l’augmentation du prix de vente est moindre par rapport à celui des prix du marché de l’immobilier qui ont augmenté de 182%.

Ainsi, il reste plus avantageux d’investir sur ce secteur et d’acheter place de parking lorsque l’on a un petit budget. En effet, pour acheter une place de parking, le prix moyen est d’environ 21 400€. La volonté d’achat tient également d’une volonté de rentabilité. Ainsi, une place de parking se loue entre 100 et 250 par mois et en province entre 50 et 130 euros par mois. Les charges inhérentes à la propriété sont moindres puisqu’elles sont en moyenne de 15 euros par mois. Il en va de même pour les charges d’entretien qui sont limitées. Il faut néanmoins prendre en compte les charges de copropriété si la place de parking se trouve dans un immeuble. Ainsi, la rentabilité d’une place de parking est de 5,8% mais selon les zones elle peut être plus intéressante atteignant une rentabilité de 12%.

En outre, acheter une place de parking possède des avantages. Cet achat se révèle plus simple que pour l’achat d’un bien immobilier. En effet, les conditions de location sont plus souples et permettent une gestion facilitée. Il est possible de louer facilement entre particuliers, avec un bail simplifié puisqu’il n’oblige pas à fixer une durée pour le contrat de location. Contrairement au bail d’un logement, le bailleur ou le locataire peuvent rompre le contrat n’importe quand.

D’un point de vue fiscal, il y a aussi des avantages. La petite taille de la surface implique des coûts d’impôts limités. Cependant, cette surface implique des frais de notaire élevés puisqu’ils sont calculés sur une base fixe qui peuvent faire augmenter de 20% le prix d’achat. Pour rendre son investissement rentable il est donc important de faire les bons choix. Il est ainsi judicieux d’investir dans une zone où la demande de stationnement est importante, notamment dans certains les centres villes. 

achter place de parking souterain
L’achat d’une place de parking peut etre un investissement judicieux et rentable lorsque l’ont a un petit budget

Choisir où investir dans une place de parking

Ainsi, pour un investissement rentable, il faut penser à bien choisir la zone dans laquelle on souhaite acheter. Il faut prendre en compte la demande et la concurrence. En effet, dans certaines villes l’accès aux voitures est restreint et l’offre de transport abondante ce qui poussent les utilisateurs à se séparer de leurs véhicules. Cependant dans d’autres villes, le coût du stationnement élevé et les places de stationnement élevé permettent aux parkings de location de bénéficier d’une attractivité sans précédent. En ce sens acheter une place de parking est interessant.

La ville de Bordeaux a notamment vu depuis plusieurs années sa zone de stationnement payant s’agrandir au fur et à mesure. En 2018, une nouvelle politique de stationnement a vu le jour et a imposé un stationnement tout payant. Aujourd’hui le stationnement payant fait encore polémique puisque le nouveau maire de la ville, Pierre Hurmic, envisage de mettre en place une tarification solidaire. Cette tarification pourrait se baser en sur le revenus de chaque automobiliste. Jugée de discriminatoire, elle est très controversée par les automobilistes Bordelais. La demande pour louer une place de parking au sein de la ville est forte. Pour répondre à ce besoin de nombreux particuliers proposent leur bien sur les sites de location. 

Ainsi, acheter une place de parking peut être un projet d’investissement intéressant pour ceux qui ont un budget limité. Cependant afin de rendre cet investissement rentable il faut veiller à faire les bons choix pour trouver rapidement un locataire. De plus, il est aussi important de soigner quelques détails pour se démarquer des autres offres de location. Il est notamment préférable d’investir dans un parking couvert ou fermé pour protéger le véhicule qui va y stationner.

Sources :

(1) « Investir dans un parking : est-ce rentable ?”, Bien.ici

(2) “Stationnement sur la voie publique”, Ville de Bordeaux

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