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Entretien avec Sophie DESMAZIÈRES, Présidente Fondatrice de Bureaux Locaux

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Le marché de l’immobilier d’entreprise, notamment des bureaux, est un marché particulièrement important. En effet, il s’agit souvent du premier poste de dépense des entreprises, avant les salaires. 

L’entreprise Bureaux Locaux est une plateforme française qui permet aux entreprises d’avoir accès à des bureaux, des locaux et des entrepôts partout en France. Bureaux Locaux propose à ses clients les clés pour décider quelles villes sont les plus propices à l’investissement. Comparaison de prix, baromètres les plus récents, Bureaux Locaux donne une visibilité sur la situation immobilière zone par zone.

Surmonter la période COVID-19, un challenge relevé ?

Début 2020, Bureaux Locaux a doublé ses effectifs parisiens, passant de dix à vingt collaborateurs, principalement développeurs, ou commerciaux marketing. Avant le confinement, Bureaux Locaux fonctionnait de manière simple et efficace, avec une croissance de 30 à 40% chaque année. 

La flexibilité faisait déjà partie des valeurs de l’entreprise. Aussi, le passage au télétravail a été facilité. Cependant, l’équipe commerciale a été plus impactée par l’impossibilité de rencontrer ses clients. Pour pallier cette situation, Bureaux Locaux a mis en place des échanges téléphoniques ou des Webinars avec ses clients et les agents immobiliers pour conserver ce lien tout au long du confinement. 

Leur mode de communication a pu être totalement digitalisé. Une adaptation qui a permis de  conserver l’intégralité de l’équipe, tout en continuant à proposer de nouveaux outils. Ainsi, l’entreprise travaille avec des outils digitaux et une intelligence artificielle, afin de répondre aux besoins de locaux des entreprises. 

Mise en avant des prestations présentées dans le quartier de l’annonce, les équipements proposés dans le local commercial… Ce sont autant de critères qui comptent dans le choix d’un quartier. De plus, cela permet à une entreprise éloignée de pouvoir avoir toutes les clés pour décider de s’installer. D’où l’importance de sélectionner avec soin les informations mises en avant sur l’annonce. 

Une relation de proximité et de confiance durant le confinement

Bureaux Locaux intervient avec deux catégories de clients : les agents immobiliers et les entreprises qui recherchent un bien où s’établir. Durant le confinement, les visites de locaux étaient impossibles, ce qui a encouragé de nouvelles technologies à se développer. Ainsi, les visites virtuelles ont permis de rendre possible les visites même à distance. Sur la plateforme, 130 000 biens sont en visite virtuelle aujourd’hui. Mais tous les agents immobiliers n’ont pas encore pris le pli du digital. 

Bureaux Locaux a donc fait son possible pour les aider à s’adapter aux changements engendrés par le confinement. Cela passe par exemple une mobilisation de l’équipe plus importante, à l’écoute de leurs utilisateurs. 

En Gironde, la plateforme compte près de 2500 annonces en ligne. Toutefois, depuis le début du confinement, les entreprises ont arrêté temporairement leur activité. Ainsi, la plateforme a enregistré une baisse de fréquentation de 35%.  Cependant, ces résultats  ont rapidement évolué, notamment avec les ventes d’entrepôts ou de locaux. Les entreprises changent de bureaux, pour avoir plus d’espace ou pour s’adapter à la mise en place du confinement. 

Elles sont d’ailleurs de plus en plus nombreuses à choisir de s’excentrer dans des villes moyennes ou en périphérie. En outre, le coût d’un achat est moindre hors des grandes métropoles. En revanche, la location est plus impactée, à cause du décalage ou de l’abandon de la demande. Le confinement a ainsi eu une conséquence directe sur la quantité d’offres disponibles sur la plateforme. 

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L’immobilier d’entreprise souffre mais repart à la hausse concernant les locations, plus flexibles.

Des tendances immobilières homogènes, reflets d’une situation inédite

A Bordeaux, le marché s’oriente surtout vers la location de locaux. Depuis le confinement, les loyers se sont stabilisés. Comme une majorité des villes de même taille en France, Bordeaux voit son prix fixé à 200€ par m². Elle continue de bénéficier de son attractivité, notamment pour l’aspect entreprise. Toutefois, l’immobilier de commerce a été particulièrement touché par la crise du coronavirus, à Bordeaux comme ailleurs. En revanche, les entrepôts sortent grands gagnants de cette situation inédite, au regard notamment du succès du e-commerce. 

Au cours du confinement, l’entreprise Bureaux Locaux a fait son possible pour permettre au marché de l’immobilier d’entreprise de poursuivre son activité, et de s’adapter aux contraintes dictées par le confinement. Des changements qui s’inscrivent dans une stratégie durable, qui porte à ce jour ses fruits.

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