Le logement et l’immobilier au cœur des préoccupations en Nouvelle-Aquitaine

Le logement et l’immobilier au cœur des préoccupations en Nouvelle-Aquitaine

Éclatement des familles monoparentales, prix extrêmement élevé de l’immobilier, déficit constant de logement…Dans les métropoles aquitaines, se loger devient de plus en plus complexe autant pour les locataires que les futurs propriétaires. Pour contrer ces mauvais indicateurs, des solutions alternatives se développent afin d’offrir à la population un logement décent et à un bon rapport qualité prix.  

 

Les startups immobilière de Nouvelle-Aquitaine

 

La Nouvelle-Aquitaine est source d’innovations technologiques et participatives, et les startups se développent rapidement. Sur le thème du logement et de l’immobilier, des pépites ont vu le jour en Nouvelle-Aquitaine et dans la métropole bordelaise :

  • Sitigeo est une société de courtage en financement immobilier pour les particuliers. La société compte un réseau de 6 agences (Bordeaux, Paris, Toulouse, Nantes, Rennes,  Pays basque). Les annonces sont géolocalisées pour que l’acheteur puisse bien situer le bien et les commodités d’usage alentours;
  • OpinionSystem est un institut de sondage indépendant et spécialisé dans le recueil et le contrôle d’avis clients pour les professionnels du service et de l’immobilier. Créé en 2010, la société bénéficie d’une triple certification AFNOR (Association Française de Normalisation). En 9 ans d’existence, plus de 4 000 professionnels ont fait appel à OpinionSystem, et l’entreprise est le numéro 1 français des avis client pour l’immobilier (MeilleursAgents, Paru Vendu, Fnaim.fr, Ouest-France…);
  • WhereYouLove est un assistant virtuel facilitant la recherche de logement. C’est un gain de temps pour celui qui recherche un logement et qui n’a pas de temps à perdre;
  • Archidvisor accompagne les porteurs de projets immobiliers dans la recherche d’un architecte adapté à vos besoins. Que ce soit pour de la rénovation, l’extension ou bien la construction, la start-up lutte contre l’uniformisation et pour la créativité et l’accessibilité;
  • Oxioneo est une plateforme web mettant à disposition un outil permettant d’obtenir rapidement le bon prix du marché pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier. L’offre et la demande se rencontrent en temps réel sur un espace transparent et sécurisé
  • Mon aide immobilière est un site d’annonces immobilières 100 % entre particuliers. L’entreprise a pour vocation de fournir des outils d’optimisation et de sécurisation de la vente tout en économisant les frais d’agence. Ce modèle comporte de nombreux atouts : il n’y a pas d’exclusivité, pas d’avance de frais, aucun frais si le bien n’est pas vendu et pas de frais lorsque le bien est vendu par une agence immobilière.

 

 

Rhinov, le succès en ligne d’une pépite bordelaise

 

Créée en 2013 par 3 associés, Xavier, Bastien et Jérôme, Rhinov accompagne ceux qui souhaitent décorer leurs logements en concevant un intérieur sur mesure. Aujourd’hui l’entreprise compte plus de 43 employés (décorateurs d’intérieurs, développeurs, portes paroles…)  Le projet se déroule en 3 étapes :

  • La réception du projet et l’analyse du budget en suivant les plans, les photos et les attentes des clients;
  • La création de l’intérieur en 3D grâce au plan et aux photos du client;
  • La sélection d’un décorateur d’intérieur pour aménager et décorer avec style et praticité;
  • La réalisation du projet optimisé avec les décorations d’intérieurs en visuels 3D et en panoramique 360°;
  • L’envoi du projet par SMS et email.

 

La société, à l’origine ouverte pour les agences immobilières, développe son offre en proposant ses services aux particuliers. En 2018, ce sont plus de 5 000 projets d’amélioration d’intérieurs chez les particuliers et le double est attendu pour l’année 2019.  Les prix sont avantageux pour les clients car ils oscillent entre 99 et 139 euros selon la taille de la pièce. Les conseils d’architectes professionnels permettent l’épanouissement des habitants à petit prix. Victime de son succès, Rhinov est apparu dans l’émission Capital présentée par Julien Courbet, “une maison plus grande sans déménager, ils poussent les murs et cassent les prix”.

 

Le marché du logement et de l’immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine

 

La métropole bordelaise attire de plus en plus de visiteurs et de nouveaux habitants chaque année. Le prix de l’immobilier n’a cessé d’augmenter ces 10 dernières années dans la région, les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • Prix moyen au m² pour un appartement au 1er juin 2019, 2 999 € (4 414 € à Bordeaux);
  • Prix moyen au m² pour une maison au 1er juin 2019, 2 105 €, (4 052 € à Bordeaux);  
  • Evolution du prix de l’immobilier : + 0.3 % ce dernier mois, + 0.3 % ces 3 derniers mois, + 1.4 % sur la dernière année, + 5.1 % ces 2 dernières années, + 7.5 % ces 5 dernières années et + 20.1 % sur la dernière décennie.

 

 

Les logements locatifs sont aussi de plus en plus rare et les nouveaux arrivants, tels que les étudiants, peuvent rencontrer des difficultés pour trouver un logement. Selon un rapport de l’UNIS Aquitaine (Union des Syndicats de l’Immobilier), l’augmentation des locations meublées saisonnières du type AirBnb réduit considérablement l’offre locative dans la métropoles. En suivant les dispositions visant à réduire le nombre de nuitées autorisées à 120 jours, le bailleur reste bénéficiaires. Par exemple un T2 de 48m² loué sur AirBnb à 70 € la nuit rapportera 8 400 € / an au bailleur contre 7 300 € / an pour une location classique.

 

La bulle immobilière bordelaise se stabilise mais reste tout de même financièrement élevée, au dépourvu des nouveaux arrivants ou étudiants souhaitant trouver un logement. Cependant, des modèles alternatifs s’ouvrent à la population pour faciliter l’accès à la location ou à l’achat d’un bien immobilier. La Nouvelle-Aquitaine regroupe de nombreuses startups immobilières disruptives afin d’offrir le meilleur service et une transparence dans les frais engagés.

 

Kévin HEUGAS – Bordeaux BUSINESS

 

SOURCES :

Sitigeo

Opinionsystem

Afnor

Whereyoulove

Archidvisor

Ixioneo-immo

Meilleurs Agents – Prix de l’immobilier en Aquitaine

UNIS Immo

http://www.monaideimmobiliere.fr/

 

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