L’habitat social au cœur des projets urbains bordelais

Les blocs de logement au sein d'un joli espace de verdure et d'un parc boisé

L’habitat social au cœur des projets urbains bordelais

Alors que l’Etat Français investit dix millions d’euros dans un plan quinquennal “Logement D’abord” destiné à soutenir le logement social, les organismes de logement social sont confrontés à la restructuration du secteur HLM. Labellisé “filière d’intérêt général du logement” de la Caisse des dépôts, CDC Habitat est une société de HLM, premier bailleur de France qui accompagne les collectivités locales dans des activités de logement social et intermédiaire. Face à une baisse de profit sur le secteur du HLM, CDC Habitat a procédé, en janvier 2019, à la fusion de ses treize Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH) en une seule et même : CDC Habitat social. L’offre immobilière de CDC (logements locatifs très sociaux et sociaux, intermédiaires, libres et étudiants et logements en accession à la propriété) nous renseigne sur l’état des politiques du logement en Nouvelle-Aquitaine.

 

CDC Habitat Sud-Ouest : un acteur essentiel de l’immobilier public

 

CDC Habitat gère, sur le territoire Sud-Ouest, 32 690 logements dont 14 085 logements sociaux. Regroupées en six directions interrégionales qui couvrent l’ensemble du territoire national, la direction interrégionale Sud-Ouest rassemblent la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie. Cette organisation en direction permet de piloter l’activité des agences de proximité, participent au développement de leur expertise et assurent un développement local.

Son offre immobilière cherche à s’adresser à la fois à un large spectre de public afin de proposer une offre toujours plus adaptée. Des solutions d’habitat sont ainsi proposées à la fois aux publics les plus fragiles notamment par le biais de structures d’accueil de demandeurs d’asile ou de centres d’hébergement d’urgence et de stabilisation mais également à des ménages issus des classes moyennes qui peuvent alors bénéficier de 10 à 15 % au prix du marché et accessible sans commission d’attribution.

CDC Habitat a également un rôle de producteur de valeur sur le territoire puisque CDC Habitat est l’expert habitat de la Banque des Territoires. Inaugurée le 25 janvier dernier à Bordeaux, la Banque des Territoires est la banque d’investissements et de financements de la Caisse des dépôts et consignations (CDC).

Sur la région bordelaise et pour l’année 2018, la Banque des Territoires a généré près de 700 M€ de prêts sur fonds d’épargne (construction de 4 516 logements sociaux neufs et réhabilitation de 2 133 logements sociaux et places d’hébergement) et 54,3 M€ d’investissements en fonds propres pour financer des projets dynamisant le développement local.

Véritable acteur de développement de l’économie bordelaise, CDC Habitat a signé une convention en 2018 avec le CHU de Bordeaux qui est le premier employeur de Nouvelle-Aquitaine. Etant donné les tensions sur le marché de l’immobilier bordelais constituaient un frein au recrutement de salariés, ils peuvent désormais bénéficier des offres de programmes de CDC Habitat.

Une jeune famille souriante au milieu de leur nouveau logement.Repenser les politiques du logement en Nouvelle-Aquitaine

 

Les politiques locales de l’habitat nécessitent une prescription politique. C’est, à cet effet, le but de la loi ELAN : construire plus de logements, en particulier dans les zones tendues et à des prix abordables.

Jean-Baptiste Desanlis, Directeur Interrégional Sud-Ouest, souligne que les perspectives de développement de CDC Habitat dans le Sud Ouest se situent dans le logement locatif intermédiaire sur les communes de Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bruges et Bègles. Le logement locatif intermédiaire se positionne entre le logement social et le logement libre. Ainsi, un protocole avec Bordeaux Métropole a été signé en janvier 2017 afin d’atteindre 25O logements d’ici 2020-2021, là où Bordeaux affiche un besoin par an de 600 logements intermédiaires qui sont des logements non pas conventionnés mais agrées. A titre d’exemple, le projet “Bordeaux-Les Échoppes” est une opération de promotion immobilière de 84 logements neufs, en accession à la propriété libre et abordable ainsi qu’en locatif intermédiaire. Construit en pierre de taille, sa conception urbaine rappelle les échoppes bordelaises. Cela montre aisément que l’habitat social tel que pensé par CDC Habitat, s’adapte à l’architecture de la métropole bordelaise selon les tendances immobilières du moment. Les politiques du logement sont d’autant plus centrales qu’elles s’inscrivent dans le cadre de la refonte du secteur HLM. Dans cette logique de solidarité sociale, CDH habitat noue des partenariats associatifs avec des organismes sociaux pour s’inscrire davantage dans des dynamiques locales. C’est le cas notamment avec la mise en place de clauses d’insertion sociale en action collective avec Pôle Emploi et l’Adie.

 

Justine ANGIBAUD

Sources :

Dossier de presse CDH Habitat 2019

La Banque des Territoires

Le site internet du Gouvernement

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