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L’immobilier d’entreprise bordelais, le choix d’une implantation stratégique

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Le marché de l’immobilier d’entreprise bordelais apparaît depuis plusieurs années comme un marché prospère, avec de belles opportunités. En témoignent les chantiers qui façonnent le visage de la ville : Euratlantique, Bassins à Flot, Bastide Niel ou encore l’Aéroparc. Pour une entreprise qui souhaite s’implanter en Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est une destination à privilégier. Son dynamisme incontesté rend ce marché très intéressant, tout comme son rayonnement international qui attire les entreprises.

Le développement de l’immobilier d’entreprise, un marché moderne à conquérir

Pour de nombreux professionnels, trouver un futur local dans une offre d’immobilier d’entreprise est un défi. D’autant plus en période de confinement, ou à Bordeaux, où l’offre fluctue constamment. En effet, le recours au télétravail et la limitation des déplacements ne permettent que peu de trouver un bureau où s’établir. De plus, la profession d’agent immobilier « traditionnelle » subit aussi de plein fouet cette période particulière. Il n’est pas possible en l’état actuel de faire visiter un bien immobilier… Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un bureau.

Ainsi, le visage de la profession évolue, et doit se diversifier. En effet, s’il est impossible pour le moment d’emmener un client visiter un bien… Alors il faut pouvoir « déplacer » le bien jusqu’au client. En conséquence, la visite virtuelle connaît un important succès. Elle permet à un client de visiter un bien à distance, à 360°, comme s’il se trouvait sur place. De plus en plus d’agences immobilières proposent désormais ce service, et cela conquit les clients.

En effet, il s’agit d’une alternative au métier dans son acception la plus classique afin de poursuivre son activité. Même en confinement, des personnes déménagent, et des entreprises nourrissent l’envie de changer de bureaux. De manière générale, ils sont à la recherche d’espace, plus en dehors des métropoles pour reconnecter avec la nature. Et certaines entreprises vendent ou rendent leurs bureaux actuels pour chercher plus grand, notamment pour accueillir leurs collaborateurs.

Depuis mai 2020, de strictes mesures s’appliquent au sein des bureaux en termes d’espace. Chaque salarié doit avoir un périmètre sans personne autour de lui. Dans certains bureaux, et plus particulièrement en open-space, cela constitue un vrai défi. 

Un marché immobilier touché par la crise et qui entend inverser la tendance

2020 est une année difficile pour de nombreux secteurs d’activité, dont l’immobilier d’entreprise fait partie. La COVID-19 est passée par là, et a eu un impact important sur l’activité bordelaise. En effet, selon une étude réalisée par Jones Lang LaSalle en 2020, Bordeaux a retrouvé le niveau de commercialisation d’immobilier d’entreprise qu’elle avait en 2015. Une baisse de 55 % de son activité habituelle en un an, à hauteur de 42 300 m² commercialisés sur le premier semestre 2020.

Les professionnels de l’immobilier d’entreprise restent toutefois optimistes. Ils tablent sur une offre à hauteur de 146 000 m² disponible sous un an, dont 45 000 m² d’immobilier neuf, livrables l’année prochaine. On assiste donc à une volonté forte de relancer l’offre d’immobilier disponible, tout en attirant de nouvelles entreprises à s’installer à Bordeaux.

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L’immobilier d’entreprise, un espace avec de nombreux bureaux.

Selon le secteur d’activité, et la situation de l’entreprise, le choix de son implantation ne sera pas toujours le même. La multitude de quartiers d’affaires, et de choix de bureaux ou de locaux est telle que faire appel à un conseiller peut être une bonne solution. Une manière de faire confiance à un expert qui connaît l’état de l’immobilier, et peut conseiller sur le meilleur emplacement. Ainsi, Consultimo est expert en immobilier d’entreprise, et proposent des locaux commerciaux, des entrepôts ou encore des fonds de commerce. Bonne connaissance du marché, offres de qualité, les conseillers peuvent guider les entreprises dans le choix immobilier le plus judicieux.

Bordeaux, une ville d’avenir, portée sur des engagements environnementaux

Bordeaux se construit avec l’objectif de s’inscrire dans une transition énergétique et écologique. Une transition déjà bien amorcée, lorsque l’on regarde le paysage de l’immobilier bordelais. Les immeubles sont construits avec des matériaux qui optimisent les coûts, et l’impact sur la nature, à l’image du bois.

Les chantiers durent moins longtemps, et la matière première est totalement naturelle. De même, la pose de panneaux solaires, ou encore la construction de bâtiments avec de grandes baies vitrées. Ce type de construction permet au bâtiment d’être chauffé et éclairé par le soleil. Elle limite donc considérablement la consommation d’électricité. Plus que quelques bâtiments, ce sont ainsi des quartiers entiers qui se développent, des terrains fertiles pour le développement de nouvelles entreprises sur le territoire.

L’arrivée de nouvelles entreprises illustre bien le dynamisme et le potentiel bordelais, et un marché prometteur. Malgré une période difficile, avec la COVID-19, l’immobilier d’entreprise continue à prospérer, forte de l’évolution de la ville. Une évolution en faveur d’un fonctionnement plus écologique, respectueux de l’environnement et des énergies que nous apporte notre planète.

Sources :

JLL – Marché tertiaire de Bordeaux, 2020

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