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Location immobilière à Bordeaux, le souffle long

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Bâtiment location immobilière Bordeaux

Location immobilière à Bordeaux, le souffle long

Le marché immobilier bordelais de la location est en plein essor. A tel point que la ville est considérée comme zone tendue (1). Avec un coût au locatif jusqu’à 18,8€ le m2 (2); quant à l’achat, le prix au mètre carré flambe, d’après Efficity, à 4500€ (3). De quoi susciter l’intérêt des investisseurs privés.

Investir dans l’immobilier, une valeur refuge dans un environnement délicat

Pour soutenir cet intérêt, les dispositifs fiscaux sont toujours nombreux. Ainsi,  pour l’immobilier ancien, notamment pour l’investissement locatif, le déficit foncier permet de déduire ses charges comme ses intérêts d’emprunt (4). En outre, comme précisé sur cette page, la loi Pinel offre une réduction d’impôt au regard de la durée de la location. L’avantage fiscal est en effet réparti, 12% du prix d’achat sur six ans, et 18% pour 9 ans (5). Avant tout choix fiscal, la détermination du lieu de prédilection constitue une étape indispensable.

Ainsi, parmi les quartiers les plus attractifs pour le locatif, le Bassin à Flot est majoritairement neuf, sorti de terre en quelques mois. Un quartier qui se veut notamment destiné aux étudiants, terreau idéal de l’investissement en studio. Dans une toute autre atmosphère, le quartier des Chartrons par exemple, conforte son ambiance de marché, commerce de proximité et de délices, antiquaires et nombreux restaurants, mais également, à deux pas des quais, comme du Jardin Public. Un emplacement directement desservi par le tramway, à l’âme authentique, porté par la rue Notre-Dame. Les amateurs de culture seront également attirés par le CAPC – Musée d’Art Contemporain, notamment. 

Miser sur l’expérience d’experts dans la location immobilière

Par ailleurs, la recherche d’un bien pour un investisseur n’est pas toujours évidente sans une bonne connaissance du terrain. Forts de ce marché en pleine expansion, de nombreuses agences immobilières tirent leur épingle du jeu en se spécialisant sur la recherche et la sélection de biens destinés au marché locatif. Une spécialisation bienvenue dans un secteur où les coûts de visibilité font rage, et la concurrence est rude. D’autant que les coûts d’investissement peuvent être conséquents, alors que certains quartiers avoisinent voire dépassent allègrement les 5000€ au mètre carré (6). Dans un tel contexte, mieux vaut disposer de toutes les informations possibles pour faire les meilleurs choix, accompagné par les experts les plus pertinents. De quoi relancer un secteur qui, malgré tout, ne semble pas à ce jour tant souffrir de la crise sanitaire.

Dans ce cadre, les grands travaux engagés autour de Bordeaux-Atlantique peuvent permettre de déceler de futures opportunités, si ce n’est favoriser une reprise économique bienvenue en cette période délicate…  Le projet Bordeaux-Euratlantique devrait en effet voir complètement le jour que d’ici encore sept ans. Il ambitionne le développement d’un axe européen majeur dont le coeur, liant Bordeaux, Bègles et Floirac. Greffé autour de la Gare Saint-Jean, il permettra de soutenir un  véritable centre d’affaires à l’échelle international (7). 

Alexandra ZWANG SIARNOWSKI et Inès GAUTIER

Sources : 

  1. Service public “Savoir si un logement est en zone tendue”
  2. Prix de l’immobilier – Lacoteimmo
  3. Efficity, prix au mètre carré en Gironde
  4. Tout savoir sur le déficit foncier
  5. Economie Gouv – Le dispositif Pinel d’investissement locatif, 17 juin 2020
  6. Prévisions Chambre des Notaires
  7. Ville de Bordeaux  – Bordeaux Euratlantique

Directrice de marque BORDEAUX Business

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