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Le logement et l’immobilier au cœur des préoccupations en Nouvelle-Aquitaine

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En 2020, vouloir se loger dans le centre de Bordeaux, c’est avant tout avoir un certain budget en poche. En effet, bien que la crise de la COVID-19 soit passée par la et continue d’impacter l’économie l’immobilier bordelais reste élevé. Pour s’offrir un appartement dans le centre ville il faut compter en moyenne 4856€/m² . Si il reste élevé, le secteur immobilier est resté résiliant pendant la crise. Au sein de la ville, des facteurs invitent les acheteurs. Ces facteurs sont notamment l’accessibilité ainsi que les projets urbains. De plus, suite à la pandémie, une nouvelle tendance est apparue.

En effet, les acheteurs, notamment parisiens, cherchent a venir s’installer à Bordeaux pour profiter d’un logement avec un extérieur. Ce critère est devenu très important et il est renforcé par le contexte actuel. Ainsi, le nombre de mètres carré se place derrière cette exigence. Il faut dire que le prix en centre ville incite à réduire les espaces recherchés. En ce sens, les acheteurs privilégient également un meilleur quartier au détriment des mètres carrés.

Après les confinements, le marché n’a pas dit son dernier mot. Globalement, la crise a repoussé dans le temps les projets de ventes ou d’achat immobilier. Cependant, après les deux périodes de confinement l’activité est repartie de plus belle. Sur le territoire, l’immobilier à notamment vu sa valeur augmenter de 5,4% en six mois.

Éclatement des familles monoparentales, prix extrêmement élevé de l’immobilier, déficit constant de logement…Dans les métropoles aquitaines, se loger devient de plus en plus complexe autant pour les locataires que les futurs propriétaires. Pour contrer ces mauvais indicateurs, des solutions alternatives se développent alors afin d’offrir à la population un logement décent et à un bon rapport qualité prix.  

La ville de Bordeaux attire malgré un immobilier élevé

Les startups immobilière de Nouvelle-Aquitaine

La Nouvelle-Aquitaine est source d’innovations technologiques et participatives, et les startups se développent rapidement. Sur le thème du logement et de l’immobilier, des pépites ont vu le jour en Nouvelle-Aquitaine et dans la métropole bordelaise.

La première, Sitigeo, est une société de courtage en financement immobilier pour les particuliers. La société compte un réseau de 6 agences (Bordeaux, Paris, Toulouse, Nantes, Rennes,  Pays basque). Les annonces sont géolocalisées pour que l’acheteur puisse bien situer le bien et les commodités d’usage alentours;

Ensuite, OpinionSystem est un institut de sondage indépendant et spécialisé dans le recueil et le contrôle d’avis clients pour les professionnels du service et de l’immobilier. Créé en 2010, la société bénéficie ainsi d’une triple certification AFNOR (Association Française de Normalisation). En 9 ans d’existence, plus de 4 000 professionnels ont fait appel à OpinionSystem. L’entreprise est le numéro 1 français des avis client pour l’immobilier (MeilleursAgents, Paru Vendu, Fnaim.fr, Ouest-France…);

WhereYouLove est quant à lui un assistant virtuel facilitant la recherche de logement. C’est donc un gain de temps pour celui qui recherche un logement et qui n’a pas de temps à perdre;

Accompagner les porteurs de projets immobiliers pour les logements

Archidvisor accompagne les porteurs de projets immobiliers dans la recherche d’un architecte adapté à vos besoins. Que ce soit pour de la rénovation, l’extension ou bien la construction, la start-up lutte contre l’uniformisation et pour la créativité et l’accessibilité;

Oxioneo est une plateforme web mettant à disposition un outil permettant d’obtenir rapidement le bon prix du marché pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier. L’offre et la demande se rencontrent en temps réel sur un espace transparent et sécurisé

Mon aide immobilière est un site d’annonces immobilières 100 % entre particuliers. L’entreprise a pour vocation de fournir des outils d’optimisation et de sécurisation de la vente tout en économisant les frais d’agence. Ce modèle comporte de nombreux atouts : il n’y a pas d’exclusivité, pas d’avance de frais, aucun frais si le bien n’est pas vendu et pas de frais lorsque le bien est vendu par une agence immobilière.

Rhinov, le succès en ligne d’une pépite bordelaise

Créée en 2013 par 3 associés, Xavier, Bastien et Jérôme, Rhinov accompagne ceux qui souhaitent décorer leurs logements en concevant un intérieur sur mesure. Aujourd’hui l’entreprise compte plus de 43 employés (décorateurs d’intérieurs, développeurs, portes paroles…)  Le projet se déroule en 3 étapes :

  • La réception du projet et l’analyse du budget en suivant les plans, les photos et les attentes des clients;
  • La création de l’intérieur en 3D grâce au plan et aux photos du client;
  • La sélection d’un décorateur d’intérieur pour aménager et décorer avec style et praticité;
  • La réalisation du projet optimisé avec les décorations d’intérieurs en visuels 3D et en panoramique 360°;
  • L’envoi du projet par SMS et email.

La société, à l’origine ouverte pour les agences immobilières, développe son offre en proposant ses services aux particuliers. En 2018, ce sont plus de 5 000 projets d’amélioration d’intérieurs chez les particuliers et le double est attendu pour l’année 2019.  Les prix sont avantageux pour les clients car ils oscillent entre 99 et 139 euros selon la taille de la pièce. Les conseils d’architectes professionnels permettent l’épanouissement des habitants à petit prix. Victime de son succès, Rhinov est apparu dans l’émission Capital présentée par Julien Courbet, “une maison plus grande sans déménager, ils poussent les murs et cassent les prix”.

Le marché du logement et de l’immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine

La métropole bordelaise attire de plus en plus de visiteurs et de nouveaux habitants chaque année. Le prix de l’immobilier n’a ainsi cessé d’augmenter ces 10 dernières années dans la région. En effet, les chiffres parlent d’eux-mêmes :

  • Prix moyen au m² pour un appartement au 1er juin 2019, 2 999 € (4 414 € à Bordeaux);
  • Prix moyen au m² pour une maison au 1er juin 2019, 2 105 €, (4 052 € à Bordeaux);  
  • Evolution du prix de l’immobilier : + 0.3 % ce dernier mois, + 0.3 % ces 3 derniers mois, + 1.4 % sur la dernière année. + 5.1 % ces 2 dernières années. + 7.5 % ces 5 dernières années et + 20.1 % sur la dernière décennie.

Les logements locatifs sont aussi de plus en plus rare et les nouveaux arrivants; tels que les étudiants; peuvent rencontrer des difficultés pour trouver un logement. Selon un rapport de l’UNIS Aquitaine (Union des Syndicats de l’Immobilier), l’augmentation des locations meublées saisonnières du type AirBnb réduit considérablement l’offre locative dans la métropole. En suivant les dispositions visant à réduire le nombre de nuitées autorisées à 120 jours, le bailleur reste bénéficiaires. Par exemple un T2 de 48m² loué sur AirBnb à 70 € la nuit rapportera 8 400 € / an au bailleur contre 7 300 € / an pour une location classique.

La bulle immobilière bordelaise se stabilise mais reste tout de même financièrement élevée. Ainsi, une évolution au dépourvu des nouveaux arrivants ou étudiants souhaitant trouver un logement. Cependant, des modèles alternatifs s’ouvrent à la population pour faciliter l’accès à la location ou à l’achat d’un bien immobilier. La Nouvelle-Aquitaine regroupe donc de nombreuses startups immobilières disruptives afin d’offrir le meilleur service et une transparence dans les frais engagés.

SOURCES :

Sitigeo

Opinionsystem

Afnor

Whereyoulove

Archidvisor

Ixioneo-immo

Meilleurs Agents – Prix de l’immobilier en Aquitaine

UNIS Immo

http://www.monaideimmobiliere.fr/

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